| 新乡市新乡县法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）新民二初字第83号 |
原告新乡县小冀镇人民政府，住址：新乡县。 法定代表人夏亮，该镇镇长。 委托代理人白正斌，河南贤明律师事务所律师。 被告陈坤，男，住新乡市。 被告河南坤盛铝业有限公司，住址：新乡县。 法定代表人陈坤，该公司经理。 原告新乡县小吉镇人民政府诉被告陈坤、河南坤盛铝业有限公司（以下简称坤盛公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告代理人到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告诉称：2001年3月6日原、被告双方签订一份租赁合同，双方约定，原告将原新乡铝材厂区范围内时的土地27.4亩租赁给被告经营使用，期限20年，租金前三年每亩每年1600元，于每年1月1日前交清。其后按国家物价上、下指数每三年调整一次。被告逾期交费应每天向原告赔偿违约部分租金的万分之五违约金。2006年6月18日双方又签订一份租赁合同，将原新乡铝厂西侧的4.37亩土地租给被告使用。其他约定同前一份合同。合同履行到2012年底时，原告通知被告在下一年的1月1日前交清下一年度租金。但被告至今未付。为此，诉至法院，请求判令依法确认解除双方分别于2001年3月6日和2006年6月18日所签的两份《土地租赁合同》的行为有效。判令被告支付租赁费57008元和违约金11775.20元，并支付2014年4月1日至实际退还土地之日按合同约定的租赁费和违约金，承担本案的诉讼费用。 原告提供的证据有①双方2001年3月6日、2006年6月18日《土地租赁合同》两份，证明双方合同法律关系。②2013年12月9日催交通知书一份，证明当天被告收到通知书后，仍未按时交纳租赁费，不履行合同主要义务，原告有权解除双方的《土地租赁合同》。③2000年1月1日原告与小吉镇东街村委会土地租赁合同一份，2006年6月13日原告与东街村委会土地租赁合同一份，2014年4月15日新乡县国土资源局证明及附图三页，证明原告租赁给被告的土地是原告租小吉镇东街村委会的，原是原告下属镇办企业新乡铝材厂的企业用地，因该厂破产，原告才将该土地租给被告使用。同时证明双方合同的有效性。 被告既未到庭，也未提供相关证据材料。 经庭审质证，因被告未到庭，本院认为原告的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。 依据上述有效证据，本院依法确认以下案件事实： 2001年3月6日、2006年6月18日原、被告双方签订两份土地租赁合同，合同约定由被告租用原告下属原新乡铝材厂使用的土地共计（27.4亩+4.37亩）期限20年，租金前三年每亩每年1600元，于每年1月1日前交清，其后按国家物价上、下指数每三年调整一次。逾期每天被告赔偿原告未交额的万分之五违约金。2013年12月9日，原告通知被告交2013年租赁费50832元，从接到通知后五日内交清，逾期不交，加收滞纳金，并视为被告终止土地租赁合同，原告将收回该土地。至原告起诉时，被告尚欠原告租赁费57008元（计算至2014年3月31日），违约金11775.20元。 本院认为，原、被告双方所签订合同，是双方当事人的真实意思表示，又不违反法律、法规规定，双方就应按合同约定，各自履行义务。现因被告未按合同履行义务，欠租赁费不交，2013年12月9日经原告通知逾期不交将终止租赁合同，至今仍分文未付，已属违约，依法应承担全部责任。但原告要求二被告共同承担责任不妥，因陈坤是坤盛公司的法定代表人，所签字的行为应视为职务行为。据此，原告要求坤盛公司承担违约责任，支付租赁费，要求确认解除双方合同的行为有效事实清楚，证据充分，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、依法确认原告解除与被告河南坤盛铝业有限公司于2001年3月6日、2006年6月28日所签定《土地租赁合同》的行为有效。 二、限被告河南坤盛铝业有限公司于判决生效后十日内支付原告租赁费57008元，违约金11775.20元，并支付从2014年4月1日起至归还租赁土地之日止按合同约定的租赁费、违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，由被告负担（原告已垫支，待执行时由被告一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 田 伟 审 判 员 朱安甫 代理审判员 吕 敬 二Ο一四年七月七日 书 记 员 苑 柯 |
