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河南省方城县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）方赵民初字第72号 原告朱山（反诉被告），男，1968年1月13日生。 委托代理人李喜文，男，1958年9月17日生，汉族，住方城县城关镇滨河路503号。 被告黄书谦（反诉原告），男，1982年3月3日生。 委托代理人乔森，方城县城关镇法律服务所法律工作者。 原告朱山（反诉被告）与被告黄书谦（反诉原告）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱山（反诉被告）及其委托代理人李喜文，被告黄书谦（反诉原告）及其委托代理人乔森均到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告诉称：2009年10月20日，原告承租了方城县花亭路99号王克州自己所有的门面房两间，年租金为14400元，原告经营旅馆将近一年，房租已经支付完毕。2010年10月5日，原告与被告签订了为期五年的房屋转让合同，被告经营一年多后自动停止了经营，未向原告支付其占用房屋期间的房租合计16000元。请求人民法院依法判令被告黄书谦（反诉原告）向原告支付实际占用房屋期间的房租16000元。 原告为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向法庭提供了如下证据材料： 1、判决书一份； 2、合同一份。 被告黄书谦（反诉原告）辩称：2009年10月20日，朱山与王克州（房东）签订了房屋租赁合同，王克州将自己所有的位于方城县花亭路99号门面房两间出租给朱山租期4年，自2009年10月20日至2013年10月20日止，租金每年14400元。2010年10月5日。朱山违反其租房合同约定，未征得房东的同意，采用欺骗手段，诱骗本人与之签订转让合同，并收取本人转让费67000元（不含房租）。在王克州2012年9月12日起诉时，要求法院依法解除王克州与朱山之间的租房合同，确认朱山与本人之间所签的转租合同无效，由朱山向王克州支付房租15000元。法院审理后判令为：“解除原告王克州与被告朱山之间关于方城县城关镇花亭路99号房屋的租赁合同；三被告朱山向原告王克州交付所租赁的位于方城县城关镇花亭路99号门面房两间。为此，由于朱山的过错，导致我直接经济损失67000元，除去按朱山诉请的16000元外，朱山还应当赔偿我50000元。所以朱山的诉讼请求，没有事实依据和法律依据。请求法院判令：1、依法驳回朱山的诉讼请求；2、判令朱山赔偿黄书谦50000元，并从反诉之日起按银行同期贷款利率支付利息至款清；3、本案诉讼费由朱山承担。 经审理查明：2009年10月20日，案外人王克州与原告朱山（反诉被告）签订了房屋租赁合同，王克州将其所有的位于方城县城关镇花亭路99号门面房两间租与原告朱山（反诉被告），朱山购置物品，用途为经营宾馆生意，租赁期限为四年，自2009年10月20日至2013年10月20日止，租金每年14400元，原告朱山（反诉被告）支付了2009年10月20日至2010年10月20日的房租14400元。2010年10月5日原告与被告黄书谦（反诉原告）签订转让合同，原告朱山（反诉被告）将该房层转租给被告黄书谦（反诉原告），转让合同约定原告朱山（反诉被告）将鸿运宾馆转让给被告黄书谦（反诉原告）经营、转让费按货物及物品价格为67000元，宾馆房租每年14400元，租房期为5年。合同签订后，被告黄书谦（反诉原告）经营该宾馆两三个月后，王克州向被告黄书谦（反诉原告）追要房租，被告黄书谦（反诉原告）称对准原告朱山（反诉被告）交房租，后被告黄书谦（反诉原告）交给原告朱山（反诉被告）一年房租14400元（即从2010年10月5日至2011年10月5日）。2011年10月5日以后被告黄书谦（反诉原告）未向原告朱山（反诉被告）交房租。2012年9月12日案外人王克州将原告朱山（反诉被告）、被告黄书谦（反诉原告）诉至本院，经本院审理后作出（2012）方民商初字第279号民事判决书，判令解除王克州与朱山的租赁合同，2011年10月20日至2012年12月30日的房租16000元，该判决已生效。现原告朱山（反诉被告）诉至本院请求判令被告实际占用房屋期间支付房租16000元。审理中，被告黄书谦（反诉原告）提出反诉，要求原告朱山（反诉被告）赔偿其损失50000元。 另查明：案外人王克州于2012年11月30日收回该房屋。 本院认为：原告朱山（反诉被告）擅自将租赁案外人王克州的房屋转租给被告黄书谦（反诉原告）经营宾馆生意，原告朱山（反诉被告）与案外人王克州签订的房屋租赁合同，已经（2012）方民商初字第279号民事判决书，判决解除，且已生效。所以原告朱山（反诉被告）与被告黄书谦（反诉原告）签订的房屋转租合同，也无法实现合同目的。故原告朱山（反诉被告）依据（2012）方民商初字第279号民事判决书请求被告黄书谦（反诉原告）支付实际占用该房屋期间的租赁费16000元应予支持。原被告签订的房屋租赁合同期限为五年，已履行了二年，还有三年未履行，主要过错在原告朱山（反诉被告）。但被告黄书谦（反诉原告）明知原告朱山（反诉被告）无权转租，还与其订立合同，对合同不能履行也有一定过错，结合合同已履行二年，签订租赁合同时被告黄书谦（反诉原告）已支付67000元费用及原被告的过错程度，原告朱山（反诉被告）应酌情赔偿被告黄书谦（反诉原告）不能履行合同的经济损失24120元（67000元-（67000÷5×2））×80％＝19296元，本院对原告朱山（反诉被告）的诉请予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告黄书谦（反诉原告）于本判决生效后十日内支付原告朱山（反诉被告）房屋租赁费16000元。 二、原告朱山（反诉被告）于本判决生效后十日内赔偿被告黄书谦（反诉原告）经济损失24120元。 三、驳回被告黄书谦（反诉原告）的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由被告黄书谦（反诉原告）负担，反诉费525元，由原告朱山（反诉被告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审 判 长 贾建锋 人民陪审员 陈壮平 审 判 员 王亚丽 二〇一四年四月二十日 书 记 员 李宜家 |
