原告雷小培诉被告李连东房屋买卖合同纠纷一案

原告雷小培，女，汉族，1961年7月8日出生。

委托代理人张志学，河南建法律师事务所工作人员。

被告李连东，男，汉族，1966年7月15日出生。

原告雷小培诉被告李连东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷小培及其委托代理人张志学到庭参加了诉讼，被告李连东经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年5月4日，原告与被告签订购房协议一份，被告将桑王庄西队建的房屋2号楼4楼东户的房屋以18万元的价格出售给原告，原告付给被告16万元后，被告说下余2万元，待被告给付原告房产证付清。为此，请求判令被告继续履行购房合同，协助原告办理产权手续，要求被告承担逾期交房的违约金。

被告未答辩，未参加诉讼。

经审理查明：原、被告双方于2010年5月4日签订购房协议，协议约定被告将其承建的位于驻马店市驿城区桑王组西队3栋住宅楼中的2号楼东单元4楼东户面积约120㎡以每平米1500元价格转让给原告，总售价为180000元，房子竣工后被告通知原告10天内付清全部剩余款项，如果不能全部付清，被告有权处理房子，竣工后房产证由被告负责办理，一切费用由原告承担（含水、电网改造费）等内容，购房协议签订后，原告分别于2010年5月10日、同年9月4日、2011年7月11日以转账及支付现金形式交给原告购房款共计160000元。被告承建的2号楼于2010年底竣工，并于2011年7月14日将2号楼东单元4楼东户的房门钥匙交付给原告。后原告对该套房屋进行装修时，因被告与其合伙人存在纠纷，暂未入住该房屋。为此，双方成讼。

另查明，在庭审中，原告陈述未交纳下余房款20000元系双方口头约定的办证押金。

上述查明事实与原告提供身份证复印件、集资购房协议复印件、转账凭单二份、收条一份及原告在庭审中的陈述相印证，故对原告提供的上述证据，本院予以采信。

本院认为，原、被告签订的集资购房协议是双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在集资购房协议中第六条约定，竣工后房产证由甲方（被告）负责办理，该房屋于2010年年底竣工，于2011年7月14日交付给原告，房产证至今未办理，被告已构成违约，原告要求被告继续履行合同，协助原告办理产权手续，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担逾期交房违约金的问题，本院认为，原、被告未在合同中约定逾期交房的违约责任，故对原告此项请求本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原、被告于2010年5月4日签订的集资购房协议有效，被告于本判决生效后三个月内协助原告办理产权手续；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

                                         审  判  长       程 国 胜

                                         审  判  员       付 树 鹏

                                         人民陪审员       闵    鲍

                                         二○一四 年 九 月二十五日

                                         书  记  员       尚 世 迪