王某某、王某与王某甲及第三人王某乙、秦某某分家析产纠纷一案民事判决书

原告王某某，男，1977年7月2日出生，汉族，住永城市。

原告王某，女，1987年2月10日出生，汉族，住永城市。

二原告委托代理人王忠齐，河南旺达律师事务所律师。

被告王某甲，男，1985年8月25日出生，汉族，住永城市。

委托代理人李阳，河南正剑律师事务所律师。

第三人王某乙，男，1952年8月25日出生，汉族，住永城市。

第三人秦某某，女，1958年3月3日出生，汉族，住永城市。

原告王某某、王某因与被告王某甲及第三人王某乙、秦某某分家析产纠纷一案，于2014年3月19日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，并向当事人送达了相关诉讼文书。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某、王某及二原告之委托代理人王忠齐、被告王某甲及其委托代理人李阳、第三人秦某某到庭参加了诉讼，第三人王某乙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某、王某诉称，原、被告三人系同胞兄妹关系，父母王某乙、秦某某于1996年1月24日协议登记离婚，协议约定：“婚生三个孩子都由女方抚养，婚后财产房屋三间、电视机一台、家具一套都归孩子所有”。后被告隐瞒二原告擅自将上述房屋交他人进行商业开发，并将补偿款物（包括房屋4套和现金10万元）据为己有。二原告多次要求被告分配补偿款物，被告不予理睬。为此，请求依法判决房屋拆迁补偿款物三分之二的份额属原告王某某、王某所有，并由被告王某甲协助原告王某某、王某办理房屋产权过户登记手续。

被告王某甲辩称，一是第三人之间的离婚协议书中涉及房屋的内容实际为赠与，但是第三人始终没有给三个孩子办理房屋过户登记手续，且该房屋早已被第三人王某乙拆除，根据《物权法》第三十条的规定，该房屋物权灭失，二原告诉请的基础已不存在，原、被告均未取得也不可能取得原先三间房屋的所有权，故第三人之间的离婚协议书不能作为二原告主张权利的依据；二是被告在2008年7月8日依法取得位于永城市西城区环城北路东段107号房屋的产权证书，系永房字第00030853号房屋所有权的合法所有人，该房产与二原告没有关系，二原告无权主张任何权利，该房屋所占土地使用权面积为141.80平方米，被告夫妇在院落南面自垫部分土地面积，土地使用面积扩大，基于此开发商才与被告签订联合开发协议并按1:2的比例补偿被告房屋4套。因此，二原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求依法判决驳回原告王某某、王某的诉讼请求。

第三人秦某某辩称，第三人秦某某与王某乙离婚时将房屋留给原、被告兄妹三人，后来房屋也是第三人秦某某与王某乙共同翻建的，被告并没有出钱，被告所持房产证是被告私自偷办的，因此，房屋拆迁补偿款物应归原、被告兄妹三人共有。

第三人王某乙辩称，第三人所建房屋是在被告王某甲婚前建造的，当时原、被告兄妹三人均没有结婚，所建造房屋应为三个子女共同所有。

根据当事人的诉辨意见，本院归纳本案争议的焦点为：原告王某某、王某要求判决房屋拆迁补偿款物三分之二的份额属原告王某某、王某所有，有何事实和法律依据。

原告王某某、王某向本院提交的证据材料有：1、1996年1月24日，第三人秦某某与王某乙签订的离婚协议书一份，证明第三人秦某某与王某乙离婚时约定涉案房屋归原、被告兄妹三人共有；2、第三人秦某某与王某乙的离婚证一份，证明第三人秦某某与王某乙离婚时对共同财产的处理按离婚协议书执行；3、1996年1月24日，原永城县法律服务中心出具的永司见字第001号见证书一份，证明第三人秦某某与王某乙的离婚协议书经原永城县法律服务中心进行了见证，离婚协议书内容合法、真实；4、2013年12月30日，商丘恒达房地产开发有限公司与被告王某甲之妻段小芳签订的房屋拆迁补偿安置协议一份，证明被告在未通知二原告的情况下，擅自将共有房屋交与商丘恒达房地产开发有限公司开发，并取得17号楼3单元3层西户房屋1套、4单元3层东户房屋1套、5单元10层和11层东户房屋各1套，该4套房屋建筑面积合计442.4平方米，应归原、被告三人共有，二原告应依法享有三分之二的份额；5、2013年12月30日，被告王某甲之妻段小芳出具的收据一份，证明被告另收到商丘恒达房地产开发有限公司给付的拆迁安置费和其它补偿费共计47100元，亦应依法分割。

被告王某甲向本院提交的证据材料有：1、1992年9月3日，第三人王某乙和案外人张秀英签订的房屋买卖契约鉴证一份，证明第三人王某乙与秦某某在离婚协议中准备赠与三个孩子的房屋建筑面积为48.17平方米，房屋构造为砖瓦结构；2、房屋所有权人为王某甲的永房字第00030853号房屋所有权证一份，证明王某甲的房屋建筑面积共计93.77平方米(包括主房3间、配房2间)，构造为混合结构。证据1-2能够说明离婚协议中的房产与被告的房产不一致，离婚协议中砖瓦结构的房屋已被拆除，物权已灭失，第三人王某乙将该重建房屋赠与被告所有，被告王某甲获得混合结构房产的所有权，该房产与二原告没有关系；3、被告之妻段小芳与商丘恒达房地产开发有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议一份，证明王某甲的房屋被拆迁时除房产证上土地使用面积141.8平方米之外，被告夫妇又自垫河流增加土地使用面积约80平方米，现土地使用面积为221.2平方米，按土地使用面积1:2赔偿标准共赔偿442.4平方米房屋；4、证人夏某某出庭所作证言；5、证人翟某出庭所作证言。证人夏某某、翟某证明房产证外多出的土地使用面积系被告夫妇所垫，与二原告没有关系，多出的土地所补偿的房屋应归被告所有。

本院调取的证据材料有：2014年9月10日，本院对商丘恒达房地产开发有限公司会计田立的调查笔录一份，证明商丘恒大房地产开发有限公司补偿王某甲安置房屋4套【其中17号楼3单元3层西户房屋1套（标价2580元）、4单元3层东户房屋1套（标价2580元）、5单元10层东户房屋1套（标价2540元）和11层东户房屋1套（标价2500元），每套房屋建筑面积为110.6平方米，合计442.4平方米】, 并给付拆迁安置费（按拆迁房屋面积补偿3600元）和其它补偿费（拆迁安置房屋面积差价款43500元）共计47100元。

庭审中，被告对二原告提交的证据质证意见为：对证据1-2的真实性无异议，但认为第三人并未给三个子女办理产权过户登记手续，即没有实际交付房屋，且证据1-2所指向的瓦屋三间在2004年左右已被第三人王某乙拆除，物权灭失，因此，原告诉请证据1-2中涉及的瓦屋三间拆迁补偿款物的基础已不存在；对证据3无异议；对证据4-5的真实性无异议，但补偿是基于被告的主房3间、配房2间及相关土地而取得。

庭审中，二原告对被告提交的证据质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为该证据仅能证明房屋的建筑面积，并不包含房屋所处院落的土地使用面积，且第三人在购房后多次对房屋所处的土地进行整理，形成目前的土地使用面积。对证据2、3的真实性无异议，但认为该二份证据是被告在隐瞒二原告的情况下办理和签订的，因房屋已被拆迁，按照法律规定，该房产证也将被注销。认为证人夏某某、翟某所作证言虚假、不真实，二位证人对什么时候垫的、垫的具体位置均不清楚，且对当时的填充物回答截然不同，夏立 新说是用煤矸石填的，翟某说是用扒房屋砖渣填的，因此，二位证人证言不足采信。

庭审中，第三人秦某某对被告所提交的证据质证意见同二原告的质证意见，并认为被告办理房屋所有权证、土地使用权证并未经过第三人同意，土地使用证是交给被告保管的，房屋所有权证、土地使用权证是被告私自偷办的，主房3间及配房2间是第三人秦某某与王某乙一起盖的。

经庭审质证，本院认为原告提交的证据1-5、被告提交的证据1-3及本院调取的证据材料客观真实，可以作为本案定案的依据使用。被告提供证人夏某某、翟某所作证言不客观，本院对其证明力不予确认。

本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原、被告三人系同胞兄妹关系，1992年9月3日，原、被告父母王某乙和秦某某购买位于永城市城关镇环城北路东段房屋一处，房屋建筑面积48.17平方米（房屋构造为砖瓦结构）。1996年1月24日，原、被告父母王某乙和秦某某协议登记离婚，协议约定：“婚生三个孩子都由女方抚养，婚后财产房屋三间、电视机一台、家具一套都归孩子所有”。后原、被告父母王某乙、秦某某于2004年、2007年二次将房屋翻建成主房3间、配房2间（均为平房，构造为混合结构），房屋面积合计93.77平方米。2008年3月31日，被告王某甲将主房、配房及院落所处土地使用权登记在自己名下，土地使用权证号为永国用（2008）第0343号，土地使用权面积为141.8平方米。2008年7月8日，被告王某甲持永国用（2008）第0343号土地使用权证又将主房、配房房屋所有权登记在自己名下。2013年12月30日，被告王某甲之妻段小芳与商丘恒大房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，商丘恒大房地产开发有限公司补偿安置房屋4套【其中17号楼3单元3层西户房屋1套（标价2580元）、4单元3层东户房屋1套（标价2580元）、5单元10层东户房屋1套（标价2540元）和11层东户房屋1套（标价2500元），每套房屋建筑面积110.6平方米，合计442.4平方米】, 并给付拆迁安置费（按拆迁房屋面积补偿3600元）和其它补偿费（拆迁安置房屋面积差价款43500元）共计47100元。后原、被告为拆迁补偿款物分割问题发生纠纷。           本院认为，原、被告父母王某乙、秦某某协议离婚时约定将共同财产房屋3间赠与原、被告三个子女所有，虽然第三人将该房屋拆除重建，但并未改变该房屋为原、被告共同财产的性质。因此，即使被告王某甲于2008年3月31日和2008年7月8日，将重建房屋房地产权登记在自己名下，但重建房屋房地产权应归原、被告共同所有。基于房屋共同共有关系，原告王某某、王某要求分割房屋拆迁后补偿的安置房及款项，理由正当，本院予以支持。关于被告王某甲辩称房产证外多出的土地系被告所填，补偿房屋应归被告所有的问题，首先，被告王某甲所提交证据并不能有效证明该多出的土地系被告所填；其次，多出的土地是基于双方共有的房屋为基础而存在，因此，被告王某甲辩称意见不能成立，但因被告王某甲对该房屋的维护与管理尽到主要义务，在共同财产的分割上应给予充分照顾。故对原、被告争议的房屋拆迁补偿款物，应合理分割。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：

商丘恒大房地产开发有限公司补偿安置房屋17号楼3单元3层西户房屋1套、4单元3层东户房屋1套及给付拆迁安置费和其它补偿费共计47100元归被告王某甲所有，5单元10层东户房屋1套归原告王某某所有，5单元11层东户房屋1套归原告王某所有。

案件受理费7300元，由原告王某某、王某各负担2433元，被告王某甲负担2434元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

                                             审 判 长  常 明 文

                                             审 判 员  贾 成 宇

                                             审 判 员  尹 雷 军

                                             二〇一四年九月十日

                                             书 记 员  周 海 涛