上诉人马欢欢因与被上诉人王晓磊房屋买卖合同纠纷一案

 上诉人（原审被告）马欢欢，女，回族，1985年10月13日出生。

 委托代理人沈祥杰，河南允衡律师事务所律师。

 委托代理人袁可，河南允衡律师事务所实习律师。

 被上诉人（原审原告）王晓磊，男，汉族，1983年3月10日出生。                                                    

 委托代理人高清晓、李鹏辉，河南中锦律师事务所律师。

 上诉人马欢欢因与被上诉人王晓磊房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院(2013)金民二初字第726l号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马欢欢的委托代理人沈祥杰、被上诉人王晓磊的委托代理人高清晓、李鹏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，2013年7月4日，双方经见证方郑州市共建房地产营销策划有限公司索凌路分公司（以下简称共建公司）签订《房屋买卖合同》约定：马欢欢拥有位于金水区南阳路206号32号楼2单元10层西3号房产（房屋所有权证书号为1201058252建筑面积为72.51平方米），房屋成交价格为合同项下房产及其相关配套设施，总价款为690000元；王晓磊于合同签订时支付佣金及定金10000元。双方同意定金在立契前由共建公司保管；双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。王晓磊按照合同申请贷款的比例，向马欢欢支付首付款，其余价款用银行贷款支付。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂由共建公司保管，待物业全部交割完毕时，马欢欢凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向共建公司领取物业交割保证金；双方应在本合同签订之日起60日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续（合同第四条）；双方共同到郑州市房地产交易部门办理产权过户手续时，相关税费由王晓磊负担，共建公司的佣金由王晓磊支付总房款的2%;马欢欢若违反合同第四条的约定，共建公司应在马欢欢违约之日起三日内催告马欢欢，马欢欢仍不履行的，王晓磊有权解除合同并要求马欢欢双倍返还王晓磊定金并赔偿王晓磊的损失；若王晓磊违反本合同第四条约定，致使在约定期限内无法正常过户，共建公司应在王晓磊违约之日起三日内催告王晓磊，王晓磊仍不履行的，马欢欢有权解除合同，同时王晓磊赔偿马欢欢损失，共建公司将其所保管的定金交给马欢欢。若双方任何一方拒绝履行合同或者解除合同，均由违约方向另一方支付本合同房屋实际成交价的10%作为违约金等。上述合同签订当日，共建公司给王晓磊出具收据载明：“今收到王晓磊人民币壹万元整系付购买金水区南阳路206号23号楼2单元10层西3号房屋定金”。后合同约定履行期限届满，王晓磊以马欢欢未如约履行合同义务，构成违约，诉至该院，提起诉请。

王晓磊提供的2013年10月7日共建公司员工贺堤及赵旭东出具的相关证明的内容为：王晓磊于2013年7月4日购买马欢欢位于金水区南阳路206号23号楼2单元10层西3号的房产，双方达成一致，房产成交价为69万元，于合同签订之日起60日内进行完房产过户等一切手续，马欢欢承诺于2013年11月1日之前将所售房屋钥匙交予王晓磊，在合同签订第二天，马欢欢打电话给共建公司，告知此房内出过事，有人在此房病逝，问客户是否避讳，由于此前签约时马欢欢未提及此事，共建公司当即打电话告知王晓磊说明此事，王晓磊慎重考虑后，很快回复继续要此房。共建公司催促双方继续办理过户及贷款手续；后马欢欢又告知此房只能到2015年才交钥匙，最快也2014年中旬，共建公司随即协调双方，王晓磊的意见是继续按合同约定进行。在此期间王晓磊均积极配合。马欢欢以各种理由推脱不履行合同约定，并于2013年10月6日在共建不动产三方协商时公然宣称房子不卖了。

庭审中，王晓磊表示若违约金及定金仅支持一项，王晓磊选择要求马欢欢支付违约金69000元。

原审法院认为，王晓磊、马欢欢共建公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行权利义务。依据双方提供的证据，在合同履行过程中，马欢欢未按合同约定协助王晓磊办理房屋买卖相关手续，已构成违约，王晓磊有权依据合同约定要求马欢欢双倍返还定金或者要求马欢欢承担违约金，故王晓磊请求马欢欢支付违约金69000元的诉讼请求，该院予以支持。王晓磊请求马欢欢双倍返还定金的诉请，该院不予支持。马欢欢辩称意见，证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、马欢欢于判决生效后十日内支付王晓磊违约金69000元。二、驳回王晓磊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2480元，王晓磊负担910元，马欢欢负担1570元。

马欢欢不服原审判决，向本院提起上诉称：王晓磊违约在先，没有积极办理银行按揭贷款，交付首付款，也未通知我协助办理相关手续。一审依照中介公司的证明认定我方违约，事实错误，请求二审法院予以改判或发回重审。

王晓磊答辩称：合同签订后，马欢欢就又称房子出过事，后又是钥匙拿不到，最后在中介在场时，明确表示不再卖房。我一直都表示愿意买房，不存在违约。马欢欢的违约行为，致使我长时间没有买到房子。马欢欢应对自己的违约行为，承担合同约定的违约金。一审判决正确，请求二审予以维持。

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为：本案中王晓磊、马欢欢之间签订的房屋买卖合同真实有效。王晓磊主张马欢欢违约，不再卖房，提供中介公司证明，马欢欢不予认可，上诉称王晓磊违约在先，但未提供充分证据证实，故马欢欢的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:  

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2480元，由马欢欢负担。

本判决为终审判决。

                                            审  判  长  崔航微

                                            审  判  员  陈  赞

                                            审  判  员  张  红

                                            二○一四年八月二日

                                            书  记  员  马  静