原告黄XX诉被告胡XX离婚后财产纠纷一案

原告黄XX，男，汉族，住河南省平舆县。

委托代理人袁永强、王莹，驻马店市驿城区西园街道法律服务所法律工作者。

被告胡XX，女，汉族，住驻马店市。

委托代理人刘飞、孔维民，河南发时达律师事务所律师。

原告黄XX诉被告胡XX离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁永强、王莹，被告胡XX及其委托代理人孔维民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告黄XX诉称，原、被告于2013年6月24日在驻马店市民政局办理离婚手续，离婚协议明确约定：位于置地大道中盛立方城房屋一套归原告所有，该房是分期付款，户主的名字是被告的名字，被告把该房屋的剩余款项还完了，被告打电话说：她把属于自己的房屋卖掉了。诉讼请求：依法确认位于驻马店市驿城区置地大道西段中盛立方城3号楼东1号11层东2户一套房屋归原告所有（价值10万元）。

被告胡XX辩称，原告和被告离婚约定房屋归原告，原告支付被告100000元，原告未将应支付给被告的现金支付被告，且原告未向被告支付子女的抚养费；离婚后，本应由原告支付的贷款，原告没有支付而是在银行催收时让被告垫付，被告在子女生病、银行催贷的情况下将房屋转卖给第三人姬凯华，姬凯华在将剩余贷款还完后支付被告现金128000元，现原告要求确认房屋归其所有，应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2009年3月27日，原告黄XX和被告胡XX在驻马店市驿城区民政局登记结婚。婚后生育一女黄子钰。2013年6月24日，原告和被告在驻马店市驿城区民政局协议离婚并达成离婚协议一份，约定：1、双方婚后育一女，女儿名叫黄子钰归女方抚养，男方每月承担抚养费1000元，承担至18周岁，男方有探视权；2、双方婚后住房一套归男方所有，车一辆归男方所有，拿离婚证后男方支付女方10万元（离婚当日支付5万元已支付，剩余5万元2014年5月1日之前付清）；3、双方婚后无债权、车贷和房贷由男方承担。双方离婚后，原告未按约定及时足额支付贷款，被告在为原告垫付部分贷款后，于2013年12月21日通过驻马店市怡家园房地产信息咨询有限公司（中介方）与案外人姬凯华签订《房屋买卖合同》一份，被告将位于铜山大道与淮河大道交叉口东南角中盛立方城3幢东1单元1102号房以430000元的价格转卖给姬凯华。合同签订后，姬凯华将该房所欠贷款一次性支付给银行后，将剩余房款全额支付给被告。现原告发现其房产被转卖，遂诉至本院。

另查明，原告和被告诉争的房产在购买时是被告签订的购买合同，办理按揭贷款也是用被告的银行信息办理的。被告将房产转卖给姬凯华后，姬凯华与中盛立方城已变更了房屋买卖合同。

上述事实，有当事人陈述、离婚协议、房屋买卖合同、银行还款记录等证据，经庭审质证，本院据以认定。

本院认为，根据法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产是善意的或者以合理的价格转让的，受让人取得该不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，姬凯华在与被告签订合同买卖诉争房产时，已经向被告支付了合理的价款，且无证据证明姬凯华在交易中存在恶意，其行为符合法律规定的善意取得的情形，故姬凯华依法应取得该房产的所有权。原告主张的是确认该房产所有权归其所有，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下：

驳回原告黄XX的诉讼请求。

案件受理费2300元，由原告黄XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

                                             审  判  长  姚  洁

                                             审  判  员  李胜利

                                             人民陪审员  邵  翔

                                             二0一四年七月十六日

                                             书  记  员  史舒萌