| 河南省洛阳市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）洛民终字第2231号 |
上诉人（原审原告）：洛阳市泰信投资管理有限公司。住所地：洛阳市涧西区。 法定代表人：耿建华，经理。 委托代理人：刘伟、高超民，河南安多律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡三山社区居民委员会。住所地：洛阳高新技术产业开发区。 法定代表人：姚丰杰，主任。 委托代理人：王朝光，河南智明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金建峰，男，汉族。 上诉人洛阳市泰信投资管理有限公司（下称泰信公司）与被上诉人洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡三山社区居民委员会（下称孙旗屯乡三山居委会）、金建峰物权保护纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法院（2014）洛开民初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人泰信公司的委托代理人高超民，被上诉人孙旗屯乡三山居委会的委托代理人王朝光到庭参加了诉讼。被上诉人金建峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2000年5月10日，洛阳市洛龙区人民政府（原洛阳市郊区人民政府）房地产管理局为位于洛阳高新区孙旗屯乡三山村一处房产颁发了第52378号《房屋所有权证》，该证记载：“所有权人是洛阳通元实业集团有限公司，建筑面积1850.08平方米，包括一层、二层及南单元三至六层”。2001年12月3日，洛阳通元实业集团有限公司变更为洛阳通元物资有限公司，2002年7月10日，洛阳通元物资有限公司变更为洛阳市泰信投资管理有限公司。 2005年3月3日，洛阳市房产管理局在《洛阳日报》2版刊登了《关于洛龙区房管局旧版本房屋权属证登记换发的通告》。该通告载明：“……所持洛龙区和原郊区房管局颁发的国有土地上的房屋权利人在此前领取的旧版本房屋所有权证，必须在2005年6月30日前到洛龙区房管局登记、换发新证，逾期不登记、不换发的，旧版本房屋所有权证自行作废，不受法律保护。……本市城市区域内国有土地上所建房屋的所有权证统一由市房管局颁发。” 原审法院认为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条的规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，……”当事人诉争房产现有的第52378号《房屋所有权证》，系洛阳市洛龙区人民政府房地产管理局颁发，该房地产权证书违反上述法律规定，泰信公司据此房产权证书请求金建峰腾空房屋，恢复原状并赔偿租金损失的请求，证据不足。泰信公司可待完成该房地产权证书的变更登记、换发新证后，另行主张权利。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回洛阳市泰信投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2319元，由洛阳市泰信投资管理有限公司承担。 宣判后，泰信公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人一审诉求并未要求确定上诉人房屋所有权证的效力，被上诉人也未就该房产证的效力提出异议，故一审法院否定上诉人房屋所有权证效力属超范围裁判。二、上诉人持有的房屋所有权证，虽经洛阳市房产管理局刊发通知作废，但在没有换发的情况下，依然有法律效力。三、被上诉人无故侵占、使用原告所有的房屋应承担腾空房屋、恢复原状、赔偿损失的责任等。请求判令：1、改判支持上诉人一审诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。 孙旗屯乡三山居委会答辩称：答辩人认为一审法院判决没有不当之处，应予维持。涉案房产证已作废，上诉人如有新的房产证才能证明该房产是上诉人的。另，上诉人已经将该房产抵债转让，所以没有权利主张。案外人李忠利已将上诉人作为被告、将被上诉人作为第三人诉至高新法院，现该案尚未审理完毕，本案应中止审理。本案争议房产系通元公司抵债给答辩人的等。 被上诉人金建峰未到庭未答辩。 本院经审理查明事实与原审法院查明基本一致。 本院认为：本案诉争房产现有的第52378号《房屋所有权证》已经洛阳市房产管理局公告作废，上诉人泰信公司现依此产权证书诉请二被上诉人腾房并赔偿损失等诉求缺乏依据，其可待完成该房产权属证书的变更登记、换发新证后，另行主张权利。综上，原审判决认定事实清楚，判处得当，应予维持。上诉人泰信公司的上诉理由依据不足，本院难以采纳，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2219元由泰信公司负担。 本判决为终审判决。
审判长 董 艳 审判员 刘丽娜 代审判员王茂兵
二○一四年九月十日
书记员 黄思维 |
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