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河南省南阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）南民一终字第00901号 上诉人（原审原告）黄振奇，男，汉族，1962年9月13日生，住南阳市宛城区。 委托代理人宋文绪，河南汉冶律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）唐德春，男，汉族，1963年4月14日出生，住南阳市宛城区 委托代理人唐德奇，男，汉族，1956年9月27日出生，住南阳市宛城区。 上诉人黄振奇与被上诉人唐德春为合同纠纷一案，不服宛城区人民法院（2012）宛民初字第224号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄振奇及其委托代理人宋文绪，被上诉人唐德春及其委托代理人唐德奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审查明：被告系南阳市兴宛学校教师，取得南阳市丰华服装有限责任公司房屋一套，并按约定支付了房款共计284450元。2009年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，协议主要内容为：……甲方在南阳市独山大道与张衡东路交叉口，兴宛中学住宅小区有单元房一套（七号楼一单元三楼西户），地下室一间（23号），乙方愿意购买，在双方平等自愿的原则下，达成如下协议：一、单元房面积143.66㎡，价格254278元，地下室面积34.97㎡，价格27976元，二项合计282254元。二，其他杂项费用：房屋应交税款6205元，大修基金6699元，燃气初装费3655元，有线电视安装费360元，办理房产证费用943元，物业管理及押金1200元，六项合计17762元。三、乙方一次性将上述款项共计叁拾万元（300000元）交付甲方，甲方将房屋钥匙（单元房一般装修钥匙，六把房门钥匙，三把地下室钥匙）及购房票据交付乙方。四、甲方负责与学校协调为乙方办理房产证。五、乙方将房款交付甲方后，房屋归乙方所有，因已交付的款项（一、二项中所列款项）发生纠纷，由甲方负责，以后新发生的款项由乙方负责，与甲方无关。六、本合同自签字之日起生效，双方不得反悔……，后原告即按约向被告支付了300000元购房款，被告也按约将钥匙、收款收据及房屋等交付给了原告，被告协助原告将收款收据的名字变更为原告。2010年初，南阳市兴宛学校发现被告将集资房转让给了原告，因原告不是南阳市兴宛学校教师、无法享受被告每平方米优惠100元的政策，因此原告于2010年2月7日向南阳市丰华服装有限责任公司交纳了15000元购房款。后原告要求被告承担其补交的15000元但未果而起诉至本院。另查，在案件审理过程中，被告请求对“2009年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖协议》的形成时间及该协议上被告签名、指印”进行鉴定，因被告未交纳相关鉴定费用而导致无法鉴定。 原审法院认为：一、原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的协议，双方应履行该协议约定的相关权利义务。二、涉案的15000元产生于2010年2月7日，晚于原、被告签订的《房屋买卖协议》，该款属于原、被告签订《房屋买卖协议》后新发生的款项，另原告不是南阳市兴宛学校教师，不能享受该套房屋100元／平方米的优惠政策，因此，原告请求被告支付该笔款及利息因缺乏事实与法律根据，不予支持。 原审法院判决：驳回原告黄振奇的诉讼请求。案件受理费175元，由原告黄振奇负担。 黄振奇上诉称：上诉人足额将房款支付给被上诉人，并未享受优惠政策，补缴购房款后，上诉人实际多支出了15000元。从双方协商结果及买房协议原意看，上诉人将购房款交付被上诉人后，应当无条件为上诉人办理房产证。补交的购房款15000元属于已交付的购房款范畴，不能以发生在协议签订后，就认定为是新发生的款项，按照协议，应当由被上诉人负责缴纳。 唐德春答辩称：上诉人以被上诉人的名义集资购房，获得400000元左右的增值效益，反而索要答辩人单位为稳定教师队伍所给的优惠款，于情于理于法皆不成立，应驳回其无理诉请，维持原判。 根据各方上诉、答辩意见，合议庭归纳本案争议焦点为：15000元应否由被上诉人唐德春返还。 二审查明的事实与原审查明的事实相同。 本院认为，双方签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应履行该协议约定的相关权利义务。协议约定房款共计300000元，且已支付完毕，现上诉人黄振奇要求退还已支付款项中的15000元，无事实及法律依据，本院不予支持。其上诉称并未享受优惠政策，补缴购房款后，上诉人实际多支出了15000元。因其非集资建房学校的教师，本不应享受优惠政策，应当补足被上诉人唐德春因享受优惠政策而少交的房款，故其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费175元，由上诉人黄振奇负担。 本判决为终审判决。 审判长 车向平 审判员 窦丁平 审判员 张艳霞 二〇一四年十一月二十六日 书记员 陈 斌 |
