| 濮阳市华龙区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）华法民初字第3052号 |
原告孟凤美，女，汉族。 委托代理人郭启华，濮阳县城关镇法律服务所法律工作者。 被告谢守亮，男，汉族。 原告孟凤美诉被告谢守亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。起诉时原告孟凤美将戴柳杨列为被告，在本案审理过程中，原告孟凤美申请撤回了对戴柳杨的起诉，对此本院予以准许。原告孟凤美委托代理人郭启华，被告谢守亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2009年8月29日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将位于濮阳市长庆路景观城西门北200米路东7号门面楼房（上下4间）租赁给被告使用，年租金40000元，租赁期限4年，自2010年4月8日至2014年4月8日止。同时约定，被告不得随意转让和转租原告房屋。该租赁合同到期前一个月，原告通知被告房屋不再续租时，发现房屋使用人已不是被告谢守亮。经了解，被告谢守亮已将原告房屋转租给戴柳杨。要求：1、终止原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、确认被告转租房屋的行为无效，并由被告承担违约责任（违约金按年租金40000元的同期银行贷款利率的4倍计算）；3、由被告腾出房屋物品、恢复房屋原状，并将房屋交付给原告；4、按每月13000元标准，支付原告租金（自2014年4月8日起计算至履行完毕之日止）。 被告辩称，原告所述不是事实，被告没有转租房屋，只是将原租赁的房屋内分割出一小部分，与戴柳杨合作经营风尚男士生活馆。双方合同到期后，原告漫天要价，有意不和被告续签合同，损害了被告的优先租赁权，给被告装修等造成极大经济损失，其无理的请求不应得到支持。原、被告签订合同时，在原告同意且在场的情况下，被告向原租赁户交付了160000元转让费。现原告要求被告终止合同，不让被告收取转让费，损失应当由原告承担。对于原告要求月租金13000元的请求，没有事实和法律依据。综上，被告要求继续使用房屋，如不能继续使用，原告应同意被告转租。 经审理查明，2009年8月29日，原告孟凤美与被告谢守亮签订一份租赁合同，约定由被告谢守亮租赁使用原告位于濮阳市长庆路景观城7号上下两层门市房（濮阳市长庆路路东078-05-031-0-（1-2）-07号），年租金40000元，租赁期限4年，自2010年4月8日至2014年4月8日止。合同到期后，双方没有续签租赁合同。现原告孟凤美诉至本院，要求终止履行双方租赁合同，由被告交付房屋，并支付租金等，双方形成纠纷。 另查明，2014年4月8日以后的租金，被告谢守亮未支付。 又查明，被告谢守亮在庭审中认可，该租赁房屋周边同面积房屋年租金价格约为60000元左右。 本院认为，租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。2014年4月8日原、被告租赁合同期限届满后，双方未再续订合同，原告有权要求被告终止履行租赁合同，交付房屋。对于原告孟凤美请求的租金，自2014年4月8日以后至本院判决之日，可参照被告认可的年租金标准60000元计算。对于之后的租金损失，原告孟凤美可另行主张。对于原告要求确认被告转租行为无效、支付违约金及恢复原状等请求，由于原告没有提供相关证据予以证明，且被告对此不予认可，故原告上述请求证据不足，对此本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原、被告之间的房屋租赁合同终止履行。 二、被告谢守亮于判决生效后10日内，将位于濮阳市长庆路路东078-05-031-0-（1-2）-07号房屋交付原告孟凤美，并支付原告孟凤美自2014年4月8日起至2014年9月8日期间租金25000元（年租金60000元÷ 12个月×5个月）。 三、驳回原告孟凤美的其他诉讼请求。 本案受理费125元，由被告谢守亮负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 王 勇 代 理 审 判 员 李 艳 人 民 陪 审 员 靳伟华
二○一四年九月八日
书 记 员 胡少纺 |
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