| 河南省滑县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）滑城民初字第107号 |
原告柳宗省，男，1973年4月17日出生。 原告刘海波，男，1977年1月6日出生。 二原告委托代理人温俊慧、魏秀丽，河南金太阳律师事务所律师。 被告刘东放，男，1965年7月5日出生。 原告柳宗省、刘海波与被告刘东放建设工程合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，于2014年5月14日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘海波及二原告委托代理人温俊慧、魏秀丽，被告刘东放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告柳宗省、刘海波诉称，2012年4月10日，二原告与被告签订《建设工程施工合同》约定由二原告以大包的方式承建被告位于滑县新区什牌新村宅院，议定价格为144 000元，二原告为被告建好住房后，被告一次性付清工程款。工程竣工后被告即入住新房，至今仍下欠二原告工程款7 000元未付，经多次催要无果，具状起诉，请求依法判令被告支付二原告建房工程款7 000元及利息。 被告刘东放辩称，原告没有把房屋盖好，被告不同意给钱。被告房屋的斜梁、避雷针、散水、护栏都没有做，37墙改成了24墙，施工材料都不过关，门窗和水管都是被告自己安装的，楼梯台阶少一个。被告反诉要求原告赔偿被告损失10 000元。 经审理查明，2012年4月10日，原告柳宗省、刘海波与被告刘东放及案外人刘东云、张红伟等人签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：原告为被告在滑县新区什牌新村建造砖混二层楼房，工程范围包括土建、水电安装，包工包料，每户造价为144 000元，基础完成付40 000元，一层预制现浇完成付40 000元，二层预制现浇完成付40 000元，最后交钥匙时剩余款项一次性付清。合同签订后，原告组织人员进行施工，在施工过程中经滑县新区什牌村委会和工程技术人员及被告协商对施工合同进行了部分变更，工程价格也相应减少，原告自称门窗扣除工价11 500元、水电应当扣除1 400元、散水扣除700元、车库门扣除1 000元，避雷针和护栏不知道扣多少钱。工程完工后，被告共给付原告工程款125 000元，下余建房款7 000元，经原告催要，自被告2012年11月19日入住房屋至今未付。庭审中，被告提出反诉，但在指定期限内未交纳反诉费用。 以上事实，有原告提交的《建设工程施工合同》、证明及原、被告庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定 本案事实的根据。 本院认为，《中华人民共和国建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的施工企业须取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动；第八十三条规定，农民自建低层住宅的建筑活动不使用建筑法，而农民自建低层住宅指两层（含两层）以下的住宅，故本案原告为被告所建滑县新区什牌村二层住宅无需相应资质，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告刘东放欠原告柳宗省、刘海波建房款7 000元，有原告陈述及被告当庭自认情况可以证实，经原告催要未予支付，被告应承担相应清偿责任。原告诉请被告支付建房工程款7 000元及利息，合法有据，本院予以支持。利息应参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，按中国人民银行同期同类贷款利率自房屋交付即被告入住之日起计算。被告的抗辩理由未能提供证据证明，且被告已住入房屋一年有余，故对其抗辩意见不予采纳。庭审中，被告提出反诉请求，但在指定期限内未交纳反诉费用，对被告的反诉请求本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 被告刘东放于本判决生效后五日内支付原告柳宗省、刘海波建房工程款人民币7 000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2012年11月20日起至本判决限定履行期限届满之日止）。 案件受理费50元，由被告刘东放负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘海英 审 判 员 康素敏 人民陪审员 严 增 二〇一四年八月六日 书 记 员 邵 焕 |
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