| 梁园区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）商梁民初字第1722号 |
原告 周某某，男，汉族，1984年11月25日出生。 委托代理人 罗建卿，河南君盟律师事务所律师。 被告 董某某，男，汉族，1966年11月13日出生。 上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年5月6日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈志强独任审判，于2014年5月29日公开开庭对本案进行了审理。原告及委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：经人介绍，原告与被告夫妇于2011年8月16日签订了《房屋买卖协议》一份。被告将位于商丘市梁园区文化路北侧军地公寓5号楼3单元5层东户，产权证号为商市房权证（2003）字第B023247号住房一套以20万元的价格转让给原告。协议签订后，原告分两次支付了购房款，被告将房屋交付原告居住至今。经原告多次催促，被告拒不履行合同义务协助原告办理产权过户手续。特诉至法院请求判令被告协助原告办理房屋产权过户手续，承担诉讼费用。 为支持诉请两原告向本院提交的证据材料有：1、2011年8月16日原、被告签订的《房屋买卖协议》一份，2011年8月16日、8月17日被告出具的《收条》两张。证明原告按合同约定支付了购房款20万元。2、产权证号为商市房权证（2003）字第B023247号《房屋产权证》一本。证明被告对房屋拥有合法产权。 被告辩称：房屋买卖应包括阁楼在内，原告至今没有支付阁楼款7万元，不同意产权过户。 被告未提交书面证据材料。 经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性不持异议。 依据上述证据本院确认以下案件事实：被告名下拥有位于商丘市梁园区文化路北侧军地公寓5号楼3单元5层东户，产权证号为商市房权证（2003）字第B023247号住房一套。经人介绍，原、被告于2011年8月16日签订了《房屋买卖协议》一份。主要约定：1、被告将位于商丘市梁园区文化路北侧军地公寓5号楼3单元5层东户，建筑面积为115.78平方米，产权证号为商市房权证（2003）字第B023247号住房一套以20万元的价格转让给原告。2、根据原告的需要被告随时协助原告办理过户登记手续，过户费用由原告负担。协议签订后，原告于协议签订当日支付被告房款10万元，次日支付房款10万元，被告将房屋交付原告居住至今。经原告多次催促，被告以原告未支付阁楼款7万元为由，拒不履行合同义务协助原告办理产权过户手续形成纠纷。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，为有效合同。双方当事人应自觉履行合同义务。原告依据合同支付了购房款，被告未尽合同义务属违约行为，应承担继续履行的违约责任。现原告要求被告履行合同义务协助办理产权过户手续，理由正当，本院予以支持。涉案房屋买卖协议仅包括位于商丘市梁园区文化路北侧军地公寓5号楼3单元5层东户住房一套，未涉及阁楼，所以被告辩称原告至今没有支付阁楼款7万元，不同意产权过户的辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告董某某协助原告周某某将产权证号为商市房权证（2003）字第B023247号房屋产权过户到原告名下。于判决书生效之日起二十日内履行完毕。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。递交上诉状次日起七日内按不服判决部分足额缴纳上诉费用，逾期不缴纳按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈志强
二〇一四年六月六日
书 记 员 耿 洁 |
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