郑州点石房产营销策划有限公司与张志国居间合同纠纷一案

原告郑州点石房产营销策划有限公司（被反诉人）。

法定代表人朱树金。

委托代理人卜凯，河南鸿润律师事务所律师。

被告张志国（反诉人），男，汉族，1978年4月30日出生。

委托代理人王利云，金博大律师事务所律师。

原告郑州点石房产营销策划有限公司（下称点石公司）诉被告张志国居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜凯、被告张志国及其委托代理人王利云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年4月28日，原、被告与卖方高保强三方签订《郑州市存量房买卖居间合同》，合同主要约定高保强将位于郑州市金水区文化路52号院26号楼1单元9号的房产卖给被告张志国，房屋总价款为50万元，被告张志国按房屋总房款的2%支付佣金。合同签订后，由于卖方高保强不配合被告办理过户手续，被告张志国诉至法院，郑州市金水区人民法院作出（2013）金民二初字第4203号民事判决书，判决卖方高保强、张霞协助被告张志国办理房屋过户手续，卖方高保强、张霞向被告张志国支付违约金3万元。现该房产已经过户至被告张志国名下。原告认为，原、被告及卖方高保强签订的《郑州市存量房买卖居间合同》已经履行完毕，该房屋已过户至被告名下，根据合同约定被告应承担原告佣金1万元。请求1、判令被告承担原告佣金1万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。

被告答辩并反诉称，2013年4月28日，被告与卖方高保强及原告签订《郑州市存量房买卖居间合同》，约定卖方高保强将坐落于郑州市金水区文化路52号院26号楼1单元9号的房屋出售给被告，房屋转让总价款为50万元，被告张志国在签订本合同时支付购房定金3万元，该定金由原告点石公司保管。合同签订后，被告将3万元定金支付给原告，后被告得知，卖方高保强的妻子不知情的情况下卖房，原告没有尽严格的审查义务，将权利有瑕疵的房产让被告购买，致使被告的房产无法正常过户。原告没有履行自己的买卖居间服务义务，没有审查清楚该房产，系严重违约行为，造成了被告的损失。原告请求被告支付佣金没有事实和法律依据，请求1、判令原告返还被告已经支付的定金3万元；2、判令原告赔偿原告损失1万元；3、本案的反诉费用由原告承担。

原告为支持其诉讼请求及驳回被告反诉请求，向本院提交证据如下，

1、房屋买卖合同一份；

2、房产证一份；

3、（2013）金民二初字第4203号民事判决书；

4、欠条一份；

5、收条一份。

被告为支持其答辩意见及反诉请求，向本院提交以下证据，

1、房屋买卖合同一份；

2、原告出具的收据两份；

3、发票一张；

4、张某某证人证言；

5、民事判决书一份。

经审理查明，2013年4月28日，原告点石公司（居间方）与高保强（卖方）及被告张志国（买方）签订《郑州市存量房买卖居间合同》一份，主要约定被告张志国购买卖方高保强所有的位于郑州市金水区文化路52号院26号楼1单元9号房产，房屋总价款为50万元，被告张志国在签订合同时支付购房定金3万元，该定金由原告点石公司保管，作为履行合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。卖方高保强自签订合同之日起，5日内向银行申请还款，按照银行规定办理解押。解押款由被告张志国负责筹集，解押款充当购房款。解押完15个工作日内办理房屋过户手续。卖方高保强应保证合同约定的房屋权属清楚，并有完全处分权。原告点石公司促成签订本合同并分别完成与被告张志国、卖方高保强签订的经纪服务合同委托书服务事项和约定的服务标准时，被告张志国应按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，具体数额为1万元。点石公司应如实告知被告张志国及卖方高保强该房屋权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响的重大事项。因原告点石公司未按本合同约定履行告知等义务，致合同不能履行的，原告应承担相应责任。同日，被告向原告点石公司交纳两万元并出具欠条一份，载明：“今欠点石房产代理保管张志国购金水区文化路52号院26号楼1单元9号房产定金及佣金壹万元整（10000）”。原告向被告出具收据两份，均载明“今收到张志国购金水区文化路52号院26号楼1单元9号房产人民币1万元，系付定金及佣金”。同日，原告将其中1万元转交给卖方高保强，高保强出具收条，载明：“今收到点石公司代为保管的张志国购买高保强农大家属院二十六号楼一单元九号房产定金壹万元整（10000元）”。后被告陆续支付给卖方高保强包括解压款在内的购房款301680元，卖方高保强违约未协助办理争议房产的过户手续，被告张志国于2013年7月10日诉至本院，本院在该案中查明卖方高保强出售的房产系其与张霞夫妻关系存续期间使用双方工龄购买的房改房，张霞在庭审中明确表示同意出售该房产，卖方高保强应协助张志国办理房产过户手续并向张志国支付3万元的违约金。

另查明，被告张志国将合同约定的剩余购房款19万元支付给了张霞。

本院认为，原、被告双方签订的买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订当日，张志国向原告实际支付了两万元定金及佣金，原告仅将其中的1万元支付给了卖方高保强冲抵购房款，剩余1万元定金及佣金其未支付给卖方高保强亦未退还给被告张志国，该1万元应视为被告张志国支付的1万元佣金，故原告诉请被告支付1万元佣金的诉讼请求，本院不予支持。被告张志国实际向原告交付2万元定金，已冲抵1万元购房款及1万元佣金，故关于被告请求原告点石公司退还3万元定金的反诉请求，本院亦不予支持。被告张志国请求原告点石公司赔偿其因卖方高保强的违约行为损失的1万元，依据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、驳回原告郑州点石房产营销策划有限公司的诉讼请求；

二、驳回被告张志国的反诉请求。

案件受理费50元，由原告负担。反诉案件受理费减半收取200元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长   刘美丽

                                             代理审判员   刘  嫣

                                             人民陪审员   赵景仲

                                             二O一四年六月三十日

                                             书  记  员   耿军磊