闫某某与陈某某民间借贷纠纷一案

原告闫某某，女，1970年7月16日生，汉族，住址鲁山县。被告陈某某，女，1976年5月16日生，汉族，住址鲁山县。

原告闫某某诉被告陈某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫某某及其委托代理人任俊杰、被告陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告闫某某诉称，2012年5月，被告想开发房产就找原告借钱。2012年5月20日，被告与原告签订协议，约定原告13万元购买被告房产开发后的一套房子、一间车库，并把土地使用证抵押给了原告。不久被告因诈骗罪被判刑，房地产开发遥遥无期。因被告无开发房地产的资格，更无商品房预售许可证，双方签订协议不具有法律效力，依法应确定为无效合同，被告应返还原告财产。现诉请：1、确定原告与被告2012年5月20日签订的协议无效；2、判令被告向原告退回购房款130000元，并按银行同期贷款利率年息6.65%赔偿原告损失14083元，合计144083元；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告陈某某辩称，一、我和原告不是民间借贷关系，而是合同关系。第二、我只收到原告了100000元，而并非原告主张的130000元。

经审理查明，2012年5月20日，被告陈某某与原告闫某某签订协议：“ 协议  甲方：陈某某（房产拥有方）  乙方：闫某某（购买方）  经甲乙双方共同协商现达成如下协议： 甲方将张店乡后营村128住宅，房产开发后所分到的集资房给乙方一套房子一间车库，协商价格壹拾叁万整（130000元），土地使用证暂时抵押给乙方。 甲方：陈某某 （签字 捺印） 乙方：闫某某（签字 捺印）  2012年5月20日。”并于2012年5月20日当天，被告陈某某向原告闫某某出具欠条一张:“借款收到条  今收到闫某某购买张店乡后营村前西128住宅，房产开发后所得到的集资房、一套房子、一间车库。现金十三万元整（130000元）。收款人：陈某某（签字 捺印） 2012年5月20日。”

本院认为，在2012年5月20日原被告双方签订的协议中显示，原告闫某某购买陈某某房产开发后分到的房子一套，车库一间，因原被告双方均未提供相关证据证明协议所涉房产的开发、预售取得了相关行政部门的审批和许可，因此该协议违反了法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……，（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故认定双方于2012年5月20日签订的买卖合同无效。针对原告闫某某要求被告返还购房款130000元的请求，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故对原告要求返还130000元购房款的请求予以支持，被告陈某某辩称实际收到原告闫某某100000元房款，剩余的30000元原告闫某某并未实际交付给被告，且原告向被告陈某某出具了30000元的借条一张，但因其未提供相应证据予以证明，对被告的此辩称不予采信。原告闫某某请求被告陈某某赔偿自2012年5月21日起至2013年3月31日止的损失于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：

一、原告闫某某与被告陈某某于2012年5月20日签订的买卖合同无效。

二、被告陈某某于本判决生效之日起十五日内向原告闫某某返还购房款130000元及损失（自2012年5月21日起至2013年3月31日止按照银行同期贷款利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3180元，由被告陈某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长   王春晓

                                             审  判  员   任超美

                                             人民陪审员   胡新晓

                                             二О一四年七月十日

                                             书  记  员   赵小飞